Eine Villenbuchung auf Mykonos ist ein fünf- bis siebenstelliges Geschäft. Jeder andere Ratgeber im Netz behandelt sie wie eine Hotelreservierung. Sie ist keine Hotelreservierung. Diese Seite ist die einzige ehrliche, namentlich gezeichnete Aufschlüsselung aus Anbietersicht: was im Vertrag steht, was Sie zahlen, wann Sie zahlen und was schiefgehen kann. Geschrieben von George K., vor Ort auf der Insel.
Die fünf Dinge, die Ihnen vor der Anzahlung niemand sagt
- Die Anzahlung ist ab Unterschrift nicht erstattungsfähig.
- Die Kaution (€1.000–€20.000) ist getrennt vom Mietpreis und wird für „unsachgemäßen Gebrauch" einbehalten.
- Poolheizung ist selten im Grundpreis enthalten. Rechnen Sie mit €40–€80 pro Tag extra.
- Die „Resilienzgebühr" (griechische Aufenthaltssteuer, ca. €15 pro Nacht) wird bei Ankunft bar bezahlt.
- Jeder Gast unterschreibt beim Check-in ein Meldeformular mit Passdaten, das der Anbieter an die örtliche Behörde übermittelt.
Der Vertrag, den Sie bekommen, Klausel für Klausel
Ein echter Villenvertrag auf Mykonos hat 4–8 Seiten, auf Englisch, mit griechischem Recht als Gerichtsstand. Diese Klauseln sollten Sie erwarten:
- Vertragsparteien. Nennt den Anbieter (z. B. „THE ACE VIP" mit griechischer Registernummer, MHTE-Nummer und Geschäftsadresse) und den Hauptgast.
- Objekt und Daten. Nennt Villa, Adresse, An- und Abreisedatum und die maximale Gästezahl. Zusätzliche Gäste verletzen den Vertrag.
- Gesamtmiete. Grundpreis in EUR, aufgeteilt in Anzahlung und Restzahlung.
- Zahlungsplan für Anzahlung und Rest. 30 %–50 % bei Unterschrift; Restzahlung 45–90 Tage vor Ankunft. Konkrete IBAN angegeben.
- Kaution. €1.000–€20.000, zahlbar 14 Tage vor oder bei Ankunft; Rückzahlung 7–14 Tage nach Abreise nach Inventarkontrolle.
- Stornostaffel. In klarer Sprache. Am häufigsten: 50 % bei Unterschrift nicht erstattbar, 100 % nicht erstattbar innerhalb von 60 Tagen. Manche Objekte nutzen 30 %/45 Tage.
- Was inklusive ist. Tägliche Reinigung (meist 4 Stunden pro Tag), Poolpflege, Garten, einfaches WLAN, Willkommensgeschenk.
- Was extra kostet. Poolheizung, Koch, Fahrer, Yacht, Sicherheitsdienst, Eventproduktion, Transfers, einzeln mit Tagessätzen aufgeführt.
- Ruhezeiten. Griechisches Recht: 14:30–18:00 und 23:30–08:00. Poollärm nach 23:30 und Musik im Freien nach 23:00 sind gesetzlich verboten; der Anbieter kann den Vertrag bei wiederholtem Verstoß beenden.
- Höhere Gewalt. Erdbeben, Hafenstreiks, behördliche Schließungen aus Gesundheitsgründen. Moderne Verträge enthalten Regelungen für Pandemie / Lockdown.
- Gerichtsstand. Griechisches Recht; zuständiges Gericht festgelegt (meist Mykonos / Syros für die Kykladen).
Die Anzahlung: wann, wie viel, zu welchen Bedingungen erstattbar
Standard: 30 %–50 % bei Unterschrift, nicht erstattbar. Die Spanne hängt vom Anbieter und der Objektstufe ab. Platinum-Anwesen (Aegean Jewel, The Cape, die Top 5 von THE ACE VIP) verlangen 50 % bei Unterschrift, das gehobene Mittelsegment (€2.000–€4.000 pro Nacht) meist 30 %.
Überweisung: griechische IBAN, in EUR, auf den Namen der juristischen Person des Anbieters (keine Privatperson). Bewahren Sie die SWIFT/BIC-Bestätigung auf. Der Anbieter bestätigt den Eingang binnen 48 Stunden; diese Bestätigung ist Ihr vertraglicher Nachweis.
Die Restzahlung: das Fenster von 45–90 Tagen
Die meisten Verträge setzen die Restzahlung 60 Tage vor Ankunft an, Top-Objekte 90 Tage. Der Anbieter schickt meist eine Erinnerung 14 Tage vor Fälligkeit. Zu spät zahlen heißt Stornierung und Verlust der Anzahlung.
Die Kaution: €1.000 bis €20.000
Zahlbar 14 Tage vor oder bei Ankunft, per Überweisung oder als Vorautorisierung auf der Kreditkarte. Die Höhe richtet sich nach der Objektstufe:
- Gehobene Mittelklasse (4–6 SZ, €1.500–€4.000 pro Nacht): €1.000–€3.000
- Gehobener Luxus (6–8 SZ, €4.000–€10.000 pro Nacht): €3.000–€8.000
- Ultraluxus (8+ SZ, ab €10.000 pro Nacht): €8.000–€20.000
Vollständig zurück innerhalb von 7–14 Tagen nach Abreise, sofern keine Schäden schriftlich aufgeführt werden. Fotografieren Sie die Inventarbegehung bei Ankunft und erneut bei Abreise. Diese eine Gewohnheit verhindert 90 % der Kautionsstreitigkeiten.
Das Meldeformular: griechisches Gesetz, nicht optional
Das griechische Gesetz zur Kurzzeitvermietung (Gesetz 4276/2014 + AADE 1187/2017) verpflichtet jeden Anbieter, die Immobilie im zentralen Register (Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής) zu melden und für jede Buchung ein Meldeformular mit vollem Namen und Passnummer aller Gäste einzureichen. Sie unterschreiben das Formular beim Check-in, der Anbieter übermittelt es der örtlichen Behörde. Das ist kein bürokratisches Theater: Diese Unterlagen belegen, dass der Anbieter legal arbeitet. Wenn der Anbieter Sie nicht zur Unterschrift auffordert, verlassen Sie die Unterkunft.
Die Resilienzgebühr / Aufenthaltssteuer: bar bei Ankunft
Die griechische „Resilienzgebühr gegen die Klimakrise" (Φόρος Διανυκτέρευσης) ersetzt die frühere Aufenthaltssteuer. Stand 2026:
- Möblierte Zimmer / Apartments: €1,50–€10 pro Nacht
- Villen (Grundstücke über 80 m² mit Privatpool): €15 pro Nacht in der Hochsaison, €4 pro Nacht in der Nebensaison
Bar in EUR an den Verwalter vor Ort bei Ankunft zu zahlen. Der Anbieter stellt eine Quittung aus; diese Quittung prüft das Finanzamt.
Stornierung: die echte Staffel, Woche für Woche
| Tage vor Anreise | Standard (30/45) | Spitzenklasse (50/60) | Ultraluxus (50/90) |
|---|---|---|---|
| 120+ | 30% | 50% | 50% |
| 90 | 30% | 50% | 100% |
| 60 | 30% | 100% | 100% |
| 45 | 100% | 100% | 100% |
| ≤30 | 100% | 100% | 100% |
Eine Reiseversicherung ist der einzige Weg, in diesen Fristen Geld zurückzubekommen. Schließen Sie sie am selben Tag ab, an dem Sie die Anzahlung überweisen, nicht später.
Was passiert, wenn etwas kaputtgeht
Realistische Erwartungen: Eine Villa mit 6 Schlafzimmern hat rund 4.000 Einzelteile. Etwas geht kaputt. Der übliche Ablauf:
- Melden Sie es dem Verwalter vor Ort innerhalb von 24 Stunden.
- Der Anbieter fotografiert und bewertet.
- Bei „unsachgemäßem Gebrauch" (z. B. im Pool zerbrochenes Geschirr) wird es von der Kaution abgezogen. Bei „normalem Verschleiß" (z. B. defekte Klimaanlage am dritten Tag) ist es Sache des Anbieters.
- Der Abzug wird auf der Kautionsabrechnung einzeln aufgeführt.
- Strittige Abzüge werden per Mediation geklärt, andernfalls vor dem Gericht Mykonos / Syros.
Was inklusive ist und was pro Tag extra kostet
| Posten | Üblicherweise inklusive | Übliche Zusatzkosten |
|---|---|---|
| Tägliche Reinigung (4 Std./Tag) | Inklusive | Im Preis enthalten |
| Poolpflege | Inklusive | Im Preis enthalten |
| Poolheizung | Nicht inklusive | 40–80 €/Tag |
| Einkauf vor der Anreise | Nicht inklusive | 150–500 € + Einkäufe |
| Willkommenspaket (Wein, Obst, Wasser) | Inklusive | Im Preis enthalten |
| Koch: Frühstück (vor Ort, 3 Std./Tag) | Nicht inklusive | 350–600 €/Tag |
| Koch: ganztägig vor Ort | Nicht inklusive | 700–1.200 €/Tag |
| Fahrer (10 Std./Tag) | Nicht inklusive | 350–600 €/Tag |
| Yachtcharter für einen Tag | Nicht inklusive | 2.500–8.000 € |
| Sicherheitsdienst (nachts) | Nicht inklusive | 250–450 €/Nacht |
| Flughafentransfer (Mercedes V-Klasse) | Nicht inklusive | 80–140 € pro Strecke |
Was der Anbieter lösen kann und was nicht
Ein guter Concierge löst: Ausfall der Klimaanlage spätabends, Beach-Club-Tisch mit 24 Stunden Vorlauf, Hubschraubertransfer beim Hafenstreik, kurzfristiger Kochwechsel, Ernährungsnotfall (koscher am Freitag um 18:00).
Ein guter Concierge kann nicht lösen: das Wetter (Meltemi mit 35 Knoten, keine Boote), höhere Gewalt (Hafenschließung), griechische Bürokratie (ein verlorener Pass ist Sache des Konsulats). Wer das Gegenteil verspricht, führt Sie in die Irre.
Die fünf Warnzeichen einer Betrugsbuchung
- Keine griechische MHTE-Registernummer im Vertrag.
- Überweisung an eine nicht griechische Bank (z. B. Zypern, Lettland, Dubai).
- Fotos, die zu keiner öffentlichen, geokodierbaren Adresse passen: gleichen Sie sie in Google Earth ab.
- „Concierge", der nur eine WhatsApp-Nummer ohne benanntes Team ist.
- Vertrag in schlechtem Englisch ohne Gerichtsstandsklausel.
Unser Ablauf: auf welcher Ebene wir buchen
Die meisten Villen-„Concierges" auf Mykonos, die Sie bei Google finden, sitzen auf der dritten oder vierten Ebene der Agenturkette: Eigentümer → Hausverwalter → Hauptagentur → Wiederverkäufer → Affiliate. Für das Angebot von THE ACE VIP buchen wir als Hauptagentur direkt beim Hausverwalter, mit achtzehn Saisons auf der Insel.
Über den Autor
George K. arbeitet ganzjährig von Mykonos aus. Discover Cyclades ist der redaktionelle Arm; THE ACE VIP ist der Villenanbieter, mit dem wir auf der Insel zusammenarbeiten. Diese Seite ist namentlich gezeichnet, weil sie es sein sollte: Die meisten Mitbewerber veröffentlichen Ratschläge ohne Namen und ohne Adresse. Wir nicht.
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