Een villa op Mykonos boeken is een transactie van vijf tot zeven cijfers. Elke andere gids online behandelt het als een hotelreservering. Dat is het niet. Deze pagina is de enige eerlijke, ondertekende uitleg vanuit de aanbieder: wat er in het contract staat, wat je betaalt, wanneer je betaalt en wat er mis kan gaan. Geschreven door George K., op het eiland.
De vijf dingen die niemand je vertelt voordat je de aanbetaling overmaakt
- De aanbetaling is vanaf ondertekening niet terug te krijgen.
- De borg (€1.000–€20.000) staat los van de huurprijs en wordt aangehouden voor "oneigenlijk gebruik".
- Zwembadverwarming zit zelden in de vermelde prijs. Reken op €40–€80 per dag extra.
- De "veerkrachtheffing" (Griekse toeristenbelasting, ca. €15 per nacht) betaal je contant bij aankomst.
- Elke gast tekent bij het inchecken een registratieformulier met paspoortgegevens, dat de aanbieder bij de lokale overheid indient.
Het contract dat je krijgt, clausule voor clausule
Een echt villacontract op Mykonos telt 4–8 pagina's, in het Engels, onder Grieks recht. Deze clausules kun je verwachten:
- Partijen. Noemt de aanbieder (bijv. "THE ACE VIP" met Grieks registratienummer, MHTE-nummer en vestigingsadres) en de hoofdgast.
- Woning en data. Noemt de villa, het adres, aankomst- en vertrekdatum en het maximale aantal gasten. Extra gasten zijn een contractbreuk.
- Totale huur. Hoofdprijs in EUR, verdeeld over aanbetaling en restbedrag.
- Schema van aanbetaling en restbedrag. 30%–50% bij ondertekening; restbedrag 45–90 dagen voor aankomst. Specifieke IBAN vermeld.
- Borg. €1.000–€20.000, te betalen 14 dagen voor of bij aankomst; terugbetaald 7–14 dagen na vertrek na inventariscontrole.
- Annuleringsstaffel. In gewone taal. Het meest gangbaar: 50% niet terugbetaalbaar bij ondertekening, 100% niet terugbetaalbaar binnen 60 dagen. Sommige woningen hanteren 30%/45 dagen.
- Wat is inbegrepen. Dagelijkse schoonmaak (meestal 4 uur per dag), zwembadonderhoud, tuinen, basiswifi, welkomstgeschenk.
- Wat extra kost. Zwembadverwarming, kok, chauffeurs, jacht, beveiliging, evenementenproductie, transfers, gespecificeerd met dagtarieven.
- Stilte-uren. Griekse wet: 14:30–18:00 en 23:30–08:00. Lawaai bij het zwembad na 23:30 en buitenmuziek na 23:00 zijn wettelijk verboden; de aanbieder kan het contract bij herhaalde overtreding beëindigen.
- Overmacht. Aardbevingen, havenstakingen, overheidssluitingen om gezondheidsredenen. Moderne contracten bevatten bepalingen voor pandemie / lockdown.
- Bevoegde rechter. Grieks recht; bevoegde rechtbank vermeld (meestal Mykonos / Syros voor de Cycladen).
De aanbetaling: wanneer, hoeveel, onder welke voorwaarden terugbetaalbaar
Standaard: 30%–50% niet terugbetaalbaar bij ondertekening. Het verschil hangt af van aanbieder en niveau van de woning. Platinum-landgoederen (Aegean Jewel, The Cape, de top 5 van THE ACE VIP) vragen 50% bij ondertekening; het middensegment (€2.000–€4.000 per nacht) meestal 30%.
Overschrijving: Griekse IBAN, in EUR, op naam van de rechtspersoon van de aanbieder (geen particulier). Bewaar de SWIFT/BIC-bevestiging. De aanbieder bevestigt de ontvangst binnen 48 uur; die bevestiging is je contractuele bewijs.
Het restbedrag: het venster van 45–90 dagen
De meeste contracten zetten het restbedrag op 60 dagen voor aankomst, topwoningen op 90 dagen. De aanbieder stuurt meestal één herinnering 14 dagen voor de vervaldatum. Te laat betalen betekent annulering en verlies van de aanbetaling.
De borg: €1.000 tot €20.000
Te betalen 14 dagen voor of bij aankomst, per overschrijving of als pre-autorisatie op een creditcard. De hoogte hangt af van het niveau van de woning:
- Middensegment (4–6 slpk., €1.500–€4.000 per nacht): €1.000–€3.000
- Hogere luxe (6–8 slpk., €4.000–€10.000 per nacht): €3.000–€8.000
- Ultraluxe (8+ slpk., €10.000+ per nacht): €8.000–€20.000
Volledig terug binnen 7–14 dagen na vertrek, tenzij schade schriftelijk is gespecificeerd. Fotografeer de inventarisrondgang bij aankomst en opnieuw bij vertrek. Deze ene gewoonte voorkomt 90% van de borggeschillen.
Het registratieformulier: Griekse wet, niet optioneel
De Griekse wet op kortetermijnverhuur (Wet 4276/2014 + AADE 1187/2017) verplicht elke aanbieder de woning in het centrale register (Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής) in te schrijven en voor elke boeking een registratieformulier in te dienen met volledige naam en paspoortnummer van elke gast. Je tekent het formulier bij het inchecken; de aanbieder dient het in bij de lokale overheid. Dit is geen bureaucratisch toneel: het zijn de papieren die bewijzen dat de aanbieder legaal is. Vraagt de aanbieder je niet om het te tekenen, verlaat dan de woning.
De veerkrachtheffing / toeristenbelasting: contant bij aankomst
De Griekse "veerkrachtheffing tegen de klimaatcrisis" (Φόρος Διανυκτέρευσης) vervangt de vroegere toeristenbelasting. Stand 2026:
- Gemeubileerde kamers / appartementen: €1,50–€10 per nacht
- Villa's (percelen boven 80 m² met privézwembad): €15 per nacht in het hoogseizoen, €4 per nacht in het laagseizoen
Contant te betalen, in EUR, aan de beheerder ter plaatse bij aankomst. De aanbieder geeft een ontvangstbewijs; dat controleert de belastingdienst.
Annuleren: de echte staffel, week voor week
| Dagen voor aankomst | Standaard (30/45) | Topklasse (50/60) | Ultraluxe (50/90) |
|---|---|---|---|
| 120+ | 30% | 50% | 50% |
| 90 | 30% | 50% | 100% |
| 60 | 30% | 100% | 100% |
| 45 | 100% | 100% | 100% |
| ≤30 | 100% | 100% | 100% |
Een reisverzekering is de enige manier om binnen deze termijnen geld terug te krijgen. Sluit hem af op de dag dat je de aanbetaling overmaakt, niet later.
Wat er gebeurt als er iets kapotgaat
Eerlijke verwachtingen: een villa met 6 slaapkamers heeft zo'n 4.000 losse items. Er gaat iets kapot. De standaardprocedure:
- Meld het binnen 24 uur bij de beheerder ter plaatse.
- De aanbieder fotografeert en beoordeelt.
- Bij "oneigenlijk gebruik" (bijv. servies kapot in het zwembad) gaat het van de borg af. Bij "normale slijtage" (bijv. kapotte airco op dag drie) is het het probleem van de aanbieder.
- De inhouding wordt gespecificeerd op de afrekening van de borg.
- Betwiste inhoudingen worden via bemiddeling opgelost; anders bij de rechtbank van Mykonos / Syros.
Wat is inbegrepen en wat kost per dag extra
| Onderdeel | Gangbaar inbegrepen | Gangbare extra kosten |
|---|---|---|
| Dagelijkse schoonmaak (4 uur/dag) | Inbegrepen | In het tarief |
| Onderhoud van het zwembad | Inbegrepen | In het tarief |
| Zwembadverwarming | Niet inbegrepen | €40–€80/dag |
| Boodschappen inslaan voor aankomst | Niet inbegrepen | €150–€500 + boodschappen |
| Welkomstpakket (wijn, fruit, water) | Inbegrepen | In het tarief |
| Kok: ontbijt (vast, 3 uur/dag) | Niet inbegrepen | €350–€600/dag |
| Kok: volledig verblijf | Niet inbegrepen | €700–€1.200/dag |
| Chauffeur (10 uur/dag) | Niet inbegrepen | €350–€600/dag |
| Jachtcharter voor een dag | Niet inbegrepen | €2.500–€8.000 |
| Beveiliging ('s nachts) | Niet inbegrepen | €250–€450/nacht |
| Luchthaventransfer (Mercedes V-Klasse) | Niet inbegrepen | €80–€140 per rit |
Wat de aanbieder wel en niet kan oplossen
Een goede conciërge kan oplossen: airco die laat op de avond uitvalt, een tafel bij een beachclub met 24 uur vooraf, helikoptertransfer bij een havenstaking, last-minute andere kok, een dieetnoodgeval (koosjer op vrijdag om 18:00).
Een goede conciërge kan niet oplossen: het weer (meltemi van 35 knopen, geen boten), overmacht (haven dicht), Griekse bureaucratie (een verloren paspoort is een zaak voor het consulaat). Wie iets anders belooft, misleidt je.
De vijf rode vlaggen van een nepboeking
- Geen Grieks MHTE-registratienummer in het contract.
- Betaalinstructies naar een niet-Griekse bank (bijv. Cyprus, Letland, Dubai).
- Foto's die niet overeenkomen met een openbaar, vindbaar adres: controleer het in Google Earth.
- Een "conciërge" die alleen een WhatsApp-nummer is zonder benoemd team.
- Contract in slecht Engels zonder bevoegdheidsclausule.
Ons proces: op welke laag wij zitten
De meeste villa-"conciërges" op Mykonos die je via Google vindt, zitten op de derde of vierde laag van de keten: eigenaar → beheerder → hoofdbureau → wederverkoper → affiliate. Voor het aanbod van THE ACE VIP boeken wij als hoofdbureau, rechtstreeks bij de beheerder, met achttien seizoenen op het eiland.
Over de auteur
George K. werkt het hele jaar vanaf Mykonos. Discover Cyclades is de redactionele tak; THE ACE VIP is de villa-aanbieder met wie we op het eiland samenwerken. Deze pagina is ondertekend omdat dat hoort: de meeste concurrenten publiceren adviezen zonder naam en adres. Wij niet.
Klaar om aan te vragen?
Praat met THE ACE VIP voordat je een aanbetaling overmaakt: ze lopen het contract met je door, wijzen op alles wat ongebruikelijk is en brengen je bij de juiste aanbieder. Praat met THE ACE VIP →
